足球手动打水·车位禁止只售不租 广西新物管条例已提上人大议程

2020-01-10 15:49:28 阅读量:1676

足球手动打水·车位禁止只售不租 广西新物管条例已提上人大议程

足球手动打水,停车位禁止出售,违者罚款50万元!广西新的物业管理条例已被列入全国人大议程。

说到住宅物业管理,我相信每个人都有很多问题要投诉。例如,业主委员会难以成立,物业服务不到位,停车位只能出售而不能出租,公共收入不透明。这一系列问题普遍困扰着业主和物业服务企业。

现行《广西壮族自治区物业管理条例》自2013年修订以来,在维护物业管理秩序、保护业主合法权益、促进广西物业服务行业健康发展方面发挥了重要作用。

然而,随着经济和社会的不断发展。物业管理出现了一些新情况和新问题。现行法规的一些规定已不能满足新时期物业管理的要求。因此,有必要修改现行条例。

9月27日上午,自治区第十三届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议对《广西壮族自治区物业管理条例(修订草案)》(以下简称《条例(修订草案)》进行了初步审议。

停车位禁止出售,但不得出租。

该条例(修订草案)加强了对开发建设单位的监督。鉴于因出售建设单位所有但不出租的车位、车库而引发的拉旗、拦路等财产冲突频繁发生,《条例(修订草案)》借鉴河南、上海的立法经验,增加了车位、车库不得出售但出租的新规定,规定车库中的车位不得出售给非业主,车位、车库的租赁期限不得超过6个月。

向物业管理区域外的单位和个人出售车库和停车位的,给予警告,并处以5万元以上15万元以下罚款。

以只卖不租为由拒绝向业主或者物业使用人出租未售出的停车位、车库的,责令限期改正;逾期不改的,罚款十万元至五十万元。

向物业管理区域外的单位和个人出租未售出的车位、车库超过六个月的,给予警告,并处一万元以上五万元以下罚款。

如果业主不支付物业费怎么办?

《条例(修订草案)》完善了物业收费及其调整,完善了物业专项维修资金的经济使用。他们增加了提醒业主支付物业服务费的内容。对于业主确认收据后超过3个月仍未缴纳物业服务费的,物业服务公司、业主委员会、物业管理指导小组可以在业主门和物业管理区域的显著位置公布欠款情况。

但是,物业服务企业不得以部分业主拖欠物业服务费、不配合管理为由降低服务内容和服务质量标准。禁止通过中断供水供电、捆绑其他服务等方式收回物业服务费。

如何划分和管理公共利益?

业主公共利益的管理也将成为人们关注的热点之一。为了进一步保障业主的合法权益,《条例(修订草案)》明确规定,公共收入是指扣除适当经营管理成本后的公共收入净收入。业主大会成立前的扣除比例不得超过公共收入的30%,业主大会成立后的扣除比例由业主大会决定。

物业管理区域内公共部分及设施设备运营产生的停车、广告等公共利益归所有业主所有。公共收入用于补充物业专项维修资金和业主大会决定的其他支出。业主大会成立前的公共收入统一存入物业服务企业设立的专用账户,并在业主大会成立后转入业主大会指定的账户。

物业服务企业和业主委员会应当每季度核对账目一次,并在物业管理区域的显著位置公布公共收支、增值和平衡情况。必要时,业主大会可以对公共收入进行审计,审计费用从公共收入中列支。

财产问题电子投票的安排

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